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京城二手房月成交量跌破1万套 房价环比跌4.7%

2017-10-12     来源:本站

 

  本报讯(记者 曹政)不出所料,京城6月的二手房成交量跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示,6月京城二手房成交量为8918套,同比减近三成,环比降17.4%。根据该统计数据,“3·17新政”后的4至6月,北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。

  “成交的几乎都是降价幅度比较大的。”金融街地区一房屋中介经纪人小刘介绍,这几个月,自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限,平均每月均价下调1万元。“比如羊肉胡同,已经从每平方米十四五万元降到了现在的12万元。”

  而据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套,环比2016年下半年减少36.5%,同比2016年上半年减少35.8%,北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

  随着北京二手房市场交易量的持续回落,房价也在逐步企稳。以通过我爱我家成交的房源为例,北京二手房价5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%,降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。

  较为充足的土地供应进一步稳定了市场预期。统计显示,今年上半年本市土地供应达到了65宗、456.66万平方米。其中,居住类用地有41宗,占全部土地供应量的63.1%,半年供应量较2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住类用地供应中,16宗涉及自住型商品房用地。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露,上半年宅地成交的楼面价为25316元/平方米,环比2016年下半年下降了7.8%,是2015年以来的首次下滑。在他看来,楼面价的下降,对抑制北京房价上涨、稳定北京楼市有着非常重要的意义,引导市场预期逐步回归理性。

  “2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况,或将在2017年再现。”胡景晖说,由于今年的调控力度比2014年还要严格,预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%,从三季度开始,价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。